——潍坊市房管局局长王福亭

    调查统计，上半年，市区新建商品房销售均价3225元/平方米，同比增长2.2%，比去年同期涨幅回落1.3个百分点。

    潍坊市房管局局长王福亭在分析房价仍将上涨的因素时指出，有五大因素催生了房价上涨，其中一个因素就是成本的增加促使房价持续上涨。

    王福亭表示，价格的上升，是受内因和外因两种因素综合作用的体现。内因方面，主要是由于土地成本的增加，土地招拍挂制度，直接增加了开发企业获得土地的成本。其次是建筑成本的增加。近年来，钢材、建材价格大幅上涨，人工成本较大提高。同时，新型建筑材料的运用、小区环境的营造、配套设施的完善等等也都会推动房价的上涨。

    原材料价格几乎翻番

    房子成本里面最大的成本就是建安成本，也就是建筑安装工程费用。建安成本在总体房子成本中，大约能够占到40%的比例，所以可以这么说，建安成本的高低对房价的走势有着举足轻重的影响。而在建安成本中，原材料的成本又占据最主要的位置。

    在高新区一个小区的建筑现场，建筑商告诉记者，现在建筑原材料涨得非常厉害，涨幅最明显的就是水泥和钢材。水泥的价格从去年的220元/吨一路涨到现在的480元/吨，翻了一番还多，而且即使是这个价格，还不时出现买不到水泥的情况；钢材的价格也随着铁矿石价格的陡涨而应声提价，去年钢材还在3300元/吨上下浮动，现在钢材的价格已经达到5800元/吨左右。

    从以上数据我们不难看出，建筑中的主要原材料的价格都比去年翻了一番左右，钢材价格不但持续走高，而且还出现了供货紧俏的情况。前些年购买钢材和水泥可以不用立即结账，赊账也可以买到，而现在则必须是现金交易。

    人工成本逐年增长

    在奎文区文化路某项目的施工现场，一位项目负责人说起现在飞涨的物价，不由向记者诉起苦来：物价涨了，工人的工资也要提高，每个月多支出近30万，压力真是很大啊！他告诉记者，前几年南方出现了用工荒后，工人的工资就开始大幅度提高，加上政府和有关主管部门对农民工的待遇和保障都非常重视，现在建筑工地的工人虽然干的活还是比较累，但是收入与以前相比可是节节拔高。

    他给记者算了笔账，他这个住宅项目大约有300左右的工人，去年一个大工每天的工资大约在70元左右，今年就是100元。这样每个大工每天多支出30元，300个大工就要多支出9000元，一个月下来，工人工资比去年要多支出27万元，资金压力可想而知。

    当然，建筑商和开发商不会自己消化这个压力，增加的这部分人工成本通过层层转嫁，最终还是要由购房者买单。

    算算潍坊住房成本价

    业内人士介绍，简单来说，房地产的价格有以下几部分构成：土地费用，包括土地取得费用和土地开发费用；建筑安装工程费用；市政公共设施配套费用；各种税费等。除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。

    首先是土地价格。去年潍坊的土地价格根据位置的差异有高有低，位置相对偏点的地方土地价格大约在100万元/亩，位置好的地段土地价格已经达到150万元/亩，折合到房价里，土地的费用大约为700元/平方米左右。

    在现在的原材料和人员成本下，房屋的建安成本也“渐争上游”。总起来说，根据项目和房子品质要求的不同而有所差异，高层的单位建安成本基本在1200-1600元之间，多层的建安成本也在800-1000元之间。

   市政公共设施配套费用方面，各种市政配套费用、人防费用等摊入房价约为400元/平方米；国家各种税费包括营业税、所得税、土地增值税等各项税收落实到房价上就是300-400元/平方米；再加上项目资金成本和项目运作成本、设计成本、营销的费用和管网、硬化等景观费用，这样算下来房子推向市场的成本价分别为高层3000-3600元/平方米，多层2700-3000元/平方米，根据项目的地段和房屋的品质以及物业等附加价值有所不同。这就是潍坊在目前房产市场形势下，在没有加入任何利润的情况下，房子大致的成本价格。

    其实，潍坊的房价处于什么水平，市民还是非常明白的。在采访中，几乎所有的人都认同潍坊的房产市场没有泡沫，因此，住房成本的高低，就直接关系到房价的多少。想了解潍坊房价走势的市民，分析了潍坊的住房成本后，对比一下现在的房价，就不难看出潍坊的房子是否有降价的空间，房价今后是涨是跌，心里也就有有答案了。
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