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港台人士评说上海楼市：物业软件尚需努力

上传：来源： [2002年7月8日]

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新闻晨报报道：晨报讯２００２年上海房交会在一片叫好声中火爆登场，但一些投资者昨天在接受采访中认为：与香港相比，上海的物业软件远远跟不上硬件发展，而且上海的二手房市场不够活跃。

据市房地局市场管理处处长赵龙杰介绍，目前港台人士投资置业上海房地产的势头不减。１９９５年至２００１年，港台地区房地产开发企业在沪完成房地产开发投资４６０亿元，占同期上海房地产开发投资总额３２９６亿元的１４％。截至现在，港台人士在沪购房总量已超过２００万平方米。

但香港地产行政学会执行委员、资深特许测量师余锦雄先生认为：随着整个亚洲经济的复苏，港台地区楼市已走出前几年的低谷。因此，上海房地产要保持强劲的竞争力，必须在许多方面做到更好。楼盘本身好比硬件，管理系统就像楼盘的软件。硬件再强再好，没有适合的软件配合，还是不够的。上海在物业管理的素质上就仍需努力。另外，投资者还认为，上海的二手房市场远不及香港活跃，购房后要出售变现相当麻烦，以资产保值增值为目的的物业投资模式在上海可行性不大。虽然上海物业收租回报率平均都比香港高，但在综合因素下，权衡实质回报及额外风险后，上海的物业回报率并没有想象中的高。就以住宅为例，香港住宅现时的收租回报率一般约有５－６％，而上海却超过９％，对机构性投资而言，表面上比较有吸引力，但上海的空置率比香港高，需要一定时间才能消化现有的供应。

而相比台北，上海楼市的价格优势是十分明显的。同样是市中心的楼盘，台北的房价至少比上海贵上１倍左右。以高档住宅为例，台北仁爱路上的楼盘主力单价高达５００００－８７０００元人民币。而在上海，单价超过１００００万元的楼盘还属少数。台北高档住宅的平均投资回报率在４％，上海则达到１２％。

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